- ¿Que es un titulo?
- ¿Que es un seguro de titulo y por que lo necesito?
- ¿Que tipos de reclamos, o riesgos están generalmente cubiertos por el seguro de titulo?
- ¿Por que es diferente transferir el titulo en bienes raíces a transferir el titulo de otras cosas como por ejemplo, el titulo de un auto?
- ¿Que es inspección de titulo? (Title Search)
- ¿Que es una Póliza de Dueño Previo? (Prior Owner's Policy)
- ¿Que es un Reporte Inicial de Titulo? (Initial Title Report)
- ¿Que es una evaluación de propiedad de bienes raíces? (Prperty/Real Estate Survey)
- ¿Si el pagare esta ha mi nombre solamente, por que mi esposa tiene que firmar la hipoteca?
- ¿Que cosas se necesitan cuando se va ha cerrar?
- ¿Que pasa si no puedo estar presente cuando se vaya a cerrar?
- ¿Por que necesito seguro de vivienda y/o seguro de inundación?
- ¿Si mi prestamista obtiene seguro de titulo para la hipoteca, por que necesito una póliza separada para mí?
- ¿Que son alteraciones?(Endorcements)?
- ¿Que es exención por ser residencia primaria?(Homestead Exemption)
Un titulo es la fundación de un propietario sobre su propiedad. El cual le da el derecho de poseer y usar la propiedad.
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¿Que es un seguro de titulo y por que lo necesito?
El seguro de titulo protege al dueño y al prestamista al proveer cobertura de seguro contra perdidas resultado de reclamos por otros que pueden atribuirse a su casa u otras inversiones de bienes raíces.
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¿Que tipos de reclamos, o riesgos están generalmente cubiertos por el seguro de titulo?
- Falsificación e impersonifacion
- Falta de capacidad mental o autoridad legal de un miembro
- Escritura no adjunta por miembro necesario (co-dueño, herederos, cónyuge, etc.)
- Hipotecas previas o cargos no revelados (pero registrados)
- Uso de restricción no revelados (pero registrados)
- Descripciones legales erróneas o inadecuadas
- Falta de derecho de vía; y
- Escritura no registrada apropiadamente
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¿Por que es diferente transferir el titulo en bienes raíces a transferir el titulo de otras cosas como por ejemplo, el titulo de un auto?
Porque la tierra es permanente y puede tener varios dueños a través de los años, varios derechos de tierra pudieron ser adquiridos por otros (como mineral, aire, o derechos de utilidad) para cuando usted tenga posesión de esta, aunque nunca antes se haya construido en la tierra. Por lo tanto, para poder transferir un titulo de propiedad limpio, primero es necesario determinar si hay algunos derechos pendientes.
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¿Que es inspección de titulo? (Title Search)
Una inspección de titulo es un examen detallado de los archivos históricos concernientes a la propiedad. Estos archivos incluyen escrituras, registros de corte, indexes de propiedad y nombres y muchos otros documentos. El propósito de esta inspección de titulo es para verificar el derecho del vendedor al transferir la propiedad y descubrir cualquier reclamo, defectos y otros derechos o cargas en la propiedad.
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¿Que es una Póliza de Dueño Previo? (Prior Owner's Policy)
La póliza previa es la póliza del dueño que
se le da al propietario después de haber comprado la casa. La
póliza permanece en efecto mientras sean dueño de la propiedad,
sin importar refinanciamiento o préstamos pagados por completo. Pólizas
previas tienen que ser presentadas a la compañía de títulos
para todos los refinanciamientos y compras. Esto le deja saber a
la compañía de titulo que el titulo de la propiedad esta
limpia de defectos hasta el día en que el dueño actual compre
la propiedad, por lo mismo, la inspección comienza desde ese día
en adelante. Si no se encuentra una póliza previa, la cadena
de la propiedad de titulo tiene que ser rastreada por un periodo que cubre
los últimos 30 años.
Si la transacción es un refinanciamiento, la póliza
previa puede darle al dueño un descuento en el momento del cierre. La
póliza previa tiene que ser la misma a los que están envueltos
en la transacción actual, la póliza previa no necesita ser
emitida por la misma compañía que esta emitiendo la nueva
póliza para que el descuento se aplique. Solamente una póliza
de propietario se puede usar para una póliza previa. Compromisos
y pólizas de préstamos no son aceptables.
Una póliza de seguro de titulo de un prestamista no lo protege. Similarmente, la póliza previa del dueño anterior no lo protege tampoco. Si usted se quiere proteger de reclamos y demandas de otros contra su nueva casa, usted va a necesitar una póliza de propietario. Cuando un reclamo o demanda ocurre, esto puede ser económicamente devastador para un propietario que esta sin seguro. Si usted compra una póliza de propietario, será mucho más económico si la compra a la misma vez y con el mismo asegurador de la póliza del prestamista.
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¿Que es un Reporte Inicial de Titulo? (Initial Title Report)
Unos días antes del cierre, la compañía de seguro va a emitir un “Compromiso de Asegurar”(Commitment to Insure) o un reporte preliminario que contiene un resumen de cualquier defecto en el titulo que haya sido identificado por la inspección de titulo así como también cualquier excepción de la cobertura de la póliza de seguro de titulo. Este compromiso es usualmente enviado al prestamista para su uso hasta que la póliza sea emitida en o después del acuerdo. Usted puede hacer que le envíen una copia o se la envíen al abogado para así poder objetar si hay asuntos que afecten el titulo los cuales usted no estuvo de acuerdo en aceptar cuando firmo el acuerdo de venta.
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¿Que es una evaluación de propiedad de bienes raíces? (Property/Real Estate Survey)
Los prestamistas o compañías de seguro de títulos muchas veces requieren una evaluación (survey) para marcar los límites de la propiedad. Una evaluación es un dibujo de la propiedad que muestra los limites de perímetros y marca la localización de la casa y otros adelantos. Usted pudiera evadir los gastos de una evaluación de la propiedad si usted encuentra la persona que hizo la evaluación anteriormente y le pide que lo actualice. Cheque con su prestamista o compañía de seguro de titulo si una actualización de la evaluación de la propiedad es aceptable. Las evaluaciones no son requeridas para condominios. De vez en cuando a veces se necesita para una villa o apartamento.
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¿Si el pagare esta ha mi nombre solamente, por que mi esposa tiene que firmar la hipoteca?
Si la propiedad va a hacer la residencia primaria de la pareja, entonces es necesario que su cónyuge firme en reconocimiento de que el/ella esta conciente de que la propiedad ha sido cargada y que hay un pagare que tiene que ser pagado por los herederos del prestatario. En concreto, alguien tiene que seguir pagando el préstamo de hipoteca hasta que este sea pagado por completo.
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¿Que cosas se necesitan cuando se va ha cerrar?
Usted necesita tener lo siguiente a la mano cuando llegue el momento de cerrar (por favor confirme con su agente antes del cierre):
Comprador:
- Copia del comprador del acuerdo de compra
- Cheque certificado para hacer todos los pagos,
- Prueba de compra de seguro contra incendios, fatalidades, etc.
- Recibos de impuestos no pagados, utilidades o estimados
- Dos tipos de identificación, uno tiene que ser con fotografía valida (pasaporte, licencia de conducir, o tarjeta de identificación emitida por el estado).
Vendedor:
- Copia del vendedor del acuerdo de compra
- Recibos de impuestos no pagados, utilidades o estimados
- Recibos de los últimos pagos de intereses de la hipoteca
- Carta de venta de propiedad cubierta por el acuerdo de compra
- Cualquier instrumento no grabado que afecte al titulo
- Prueba de liquidación de cualquier cargos, hipotecas, que fueron pagados antes del cierre
- Dos tipos de identificación, uno tiene que ser con fotografía valida (pasaporte, licencia de conducir, o tarjeta de identificación emitida por el estado).
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¿Que pasa si no puedo estar presente cuando se vaya a cerrar?
Los documentos del cierre pueden ser pre-firmados, y se le puede enviar por correo o por fax o por correo electrónico antes del cierre.
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¿Por que necesito seguro de vivienda y/o seguro de inundación?
Si usted va a obtener una hipoteca en la propiedad, es un requisito de todos los prestamistas el que usted tenga seguro en la propiedad. Usted va a tener que obtener el seguro lo antes posible. Los recibos pagados deben de ser mandado por fax a nuestra oficina. Si usted esta comprando un condominio, o una villa, por favor cheque con la asociación de condominio para ver si el seguro esta incluido con los pagos de asociación. Muchas propiedades esta localizadas en areas de inundación. Si usted va a obtener una hipoteca y su propiedad esta en una zona de inundación, usted tiene que tener seguro contra inundación. A través de la compañía que condujo la evaluación de su propiedad, nosotros le proveeremos a su agente de seguro un certificado de elevación el cual es necesario para determinar las primas del seguro contra inundación.
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¿Si mi prestamista obtiene seguro de titulo para la hipoteca, por que necesito una póliza separada para mí?
La póliza del prestamista cubre solamente la cantidad de su préstamo, lo cual no es usualmente el valor completo de la propiedad. En caso de un reclamo adverso, el prestamista no se preocuparía al menos que su préstamo sea no-ejecutado y el reclamo amenaza la habilidad del prestamista a ejecutar una hipoteca y recobrar sus intereses y capital. Y en caso de un reclamo no hay ninguna provisión para pagos de gastos legales para una persona sin seguro.
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¿Que son alteraciones? (Endorcements)
Una alteración es una adición o modificación a una póliza de seguro de titulo que expande o cambie la cobertura de la póliza, llenando requisitos específicos del asegurador. Casi todos los prestamistas requieren alteraciones como una condición del préstamo para así proteger sus intereses.
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¿Que es exención por ser residencia primaria?(Homestead Exemption)
Cada persona quien tenga titulo legal o equitativo a una propiedad de bines raíces en el estado de la Florida y quien vive en la propiedad desde el 1ro de Enero y de buena fe hace de esta su casa permanente es elegible para una exención por ser residencia primaria (homestead exemption). Este le permite deducir hasta $25,000 del valor estimado de la propiedad primaria cuando se calculan los impuestos en propiedades de bienes raíces.
